Cass. civ., sez. III, ord. 27 marzo 2020, n. 7574<\/p>\n\n\n\n
Ripartizione delle spese di manutenzione<\/em>. <\/p>\n\n\n\n La suddetta sentenza interviene sulla interpretazione di alcune clausole del contratto di locazione in relazione alla portata dell’art. 1621 c.c. Ai sensi di tale articolo, il locatore \u00e8 tenuto ad eseguire a sue spese, durante l’affitto, le riparazioni straordinarie, mentre le altre sono a carico dell’affittuario.<\/p>\n\n\n\n Secondo un costante orientamento giurisprudenziale, tuttavia, la disposizione dell’art. 1621 c.c. secondo cui il locatore \u00e8 tenuto ad eseguire a sue spese, durante l’affitto, le riparazioni straordinarie, mentre le altre sono a carico dell’affittuario, ha carattere meramente dispositivo e pu\u00f2 essere derogata \u201cconvenzionalmente\u201d, ossia le parti del contratto possono stabilire altrimenti. Non pu\u00f2, pertanto, essere intesa come norma imperativa.<\/p>\n\n\n\n Per la locazione ad uso non abitativo \u00e8 ragionevolmente prevista la derogabilit\u00e0 degli artt. 1575 e 1576 c.c. in riferimento alla ripartizione tra le parti degli oneri manutentivi dell’immobile. Fonte: condominioelocazione.it<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cass. civ., sez. III, ord. 27 marzo 2020, n. 7574 Ripartizione delle spese di manutenzione. La suddetta sentenza interviene sulla interpretazione di alcune clausole del contratto di locazione in relazione alla portata dell’art. 1621 c.c. Ai sensi di tale articolo, il locatore \u00e8 tenuto ad eseguire a sue spese, durante…<\/p>\n
L’art. 1621 c.c. tenta quindi di \u201ccolmare\u201d eventuali carenze del regolamento negoziale in ordine alle riparazioni, ma non impedisce alle parti di scegliere direttamente la disciplina al riguardo, lasciando dunque integra l’autonomia negoziale.
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