L\u2019art. 1129, comma 7, c.c., come modificato dalla Legge di riforma del condominio 11 dicembre 2012 n. 220, prevede che l’amministratore sia tenuto a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonch\u00e9 quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente intestato al condominio, che pu\u00f2 essere postale o bancario.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019inosservanza di tale obbligo \u00e8 sanzionata con la revoca dell\u2019amministratore.<\/p>\n\n\n\n
La finalit\u00e0 della legge \u00e8 duplice; da un lato deve essere data la possibilit\u00e0 a ciascun condomino di verificare costantemente la destinazione dei propri esborsi (le c.d. \u201cpezze giustificative\u201d di spesa) per una facile comprensibilit\u00e0 dell’intera gestione condominiale, rispondendo ad una chiara e doverosa esigenza di trasparenza e di informazione; dall\u2019altro, evitare confusioni e sovrapposizioni tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell\u2019amministratore (o di altri differenti condomini da lui eventualmente amministrati).<\/p>\n\n\n\n
D: come si esercita il diritto di accesso del condomino alla documentazione relativa al conto? Ci sono dei costi?<\/p>\n\n\n\n
R: l\u2019accesso alla documentazione avviene per il tramite dell’amministratore poich\u00e9 egli \u00e8 il formale intestatario del conto ai sensi dell\u2019art. 1129, comma 7, c.c. \u00a0La visione dei documenti condominiali \u00e8 gratuita, salvo l\u2019eventuale costo per le fotocopie da rimborsare all\u2019amministratore.<\/p>\n\n\n\n
Da notare che recentemente si \u00e8 sviluppato un orientamento che legittimerebbe direttamente alla richiesta anche il singolo condomino subordinatamente alla prova della avvenuta preventiva richiesta all’amministratore il quale, ovviamente, non abbia ottemperato all’obbligo di fornire la documentazione di spesa al condomino stesso che ne avesse fatto richiesta (Arb. banc. e fin. di Roma, 16 settembre 2016).<\/p>\n\n\n\n
Ci\u00f2 significa che il condomino al quale l’amministratore non abbia fornito la documentazione di spesa richiesta pu\u00f2 recarsi in banca personalmente e – dopo aver dimostrato di essere effettivamente un condomino dietro presentazione di una visura storica per immobile ed aver effettuato formale richiesta all’amministratore rimasta inevasa – chiedere di visionare la documentazione contabile del condominio.<\/p>\n\n\n\n
In questi casi, pertanto, \u00e8 opportuno inviare una formale richiesta scritta, a mezzo raccomandata a.r. oppure posta elettronica certificata, nella quale concedere all’amministratore un termine per consegnare le pezze giustificative non inferiore a 15 giorni (termine per adempiere ai sensi dell’art. 1454 c.c.), trascorsi i quali \u00e8 possibile recarsi in banca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L\u2019art. 1129, comma 7, c.c., come modificato dalla Legge di riforma del condominio 11 dicembre 2012 n. 220, prevede che l’amministratore sia tenuto a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonch\u00e9 quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico…<\/p>\n