{"id":1305,"date":"2024-01-26T12:14:32","date_gmt":"2024-01-26T11:14:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/?p=1305"},"modified":"2024-01-26T12:15:34","modified_gmt":"2024-01-26T11:15:34","slug":"compravendita-immobiliare-i-lavori-straordinari-in-condominio-approvati-prima-del-rogito-rimangono-a-carico-del-venditore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/compravendita-immobiliare-i-lavori-straordinari-in-condominio-approvati-prima-del-rogito-rimangono-a-carico-del-venditore\/","title":{"rendered":"Compravendita immobiliare: i lavori straordinari in condominio approvati prima del rogito rimangono a carico del venditore"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Tribunale di Napoli ribadisce che i lavori straordinari nel condominio approvati prima del rogito rimangono a carico il proprietario dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare alla data della delibera di approvazione che li ha approvati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella sentenza citata il giudice partenopeo, nell&#8217;esaminare la controversia, distingue tra lavori di ordinaria amministrazione e lavori di straordinaria amministrazione specificando che<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>per i lavori di ordinaria amministrazione l&#8217;onere del pagamento sorge nel momento in cui viene compiuta l&#8217;attivit\u00e0 gestionale (manutenzione, la conservazione e il godimento del bene condominiale); se tale attivit\u00e0 viene deliberata in un momento antecedente la compravendita e viene poi compiuta dopo il rogito, le relative spese verranno sostenute dell&#8217;acquirente (cfr. Cass. civ., n. 10235\/2013).<\/li>\n\n\n\n<li>per i lavori di <strong>straordinaria amministrazione<\/strong> continua a valere, invece, il principio per cui <strong>&#8220;chi delibera paga&#8221;<\/strong>, in quanto l&#8217;onere del pagamento nasce nel momento in cui viene deliberata la approvazione dei lavori di straordinaria amministrazione da parte dei condomini. Di conseguenza sar\u00e0 il proprietario dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare alla data della delibera di approvazione dei lavori che dovr\u00e0 sostenerne le spese e non il successivo acquirente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fonte: Trib. Napoli sez. XII, 2 novembre 2023, sentenza n. 10025<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Tribunale di Napoli ribadisce che i lavori straordinari nel condominio approvati prima del rogito rimangono a carico il proprietario dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare alla data della delibera di approvazione che li ha approvati. Nella sentenza citata il giudice partenopeo, nell&#8217;esaminare la controversia, distingue tra lavori di ordinaria amministrazione e lavori di&hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/compravendita-immobiliare-i-lavori-straordinari-in-condominio-approvati-prima-del-rogito-rimangono-a-carico-del-venditore\/\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,5,10],"tags":[],"class_list":["post-1305","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-senza-categoria","category-diritto-condominiale","category-proprieta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1306,"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1305\/revisions\/1306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}