Pagamento della provvigione al mediatore.<\/p>\n
Torniamo ad occuparci della compravendita immobiliare ed in particolare del pagamento della provvigione spettante al mediatore. Nella prima parte abbiamo visto che il diritto alla provvigione sorge con la stipulazione del contratto preliminare.<\/p>\n
Oggi quasi tutte le agenzie immobiliari dispongono di moduli prestampati, con i quali sottoscrivere una proposta irrevocabile d\u2019acquisto. In alcuni di questi moduli sono indicati tutti gli elementi identificativi della futura vendita, descrizione dell\u2019unit\u00e0 immobiliare (compresi dati catastali), la data entro la quale deve avvenire la stipula del rogito, il prezzo ecc., oltre alla dicitura \u201cConclusione del contratto preliminare\u201d. In questi casi la proposta stessa \u00e8 un contratto preliminare perch\u00e9 idonea a far sorgere l\u2019obbligo della conclusione del contratto definitivo per le parti, sanzionabile con l\u2019esecuzione in forma specifica oppure con il risarcimento del danno.<\/p>\n
Se firmo un modulo di proposta\/preliminare, quindi, il diritto alla provvigione nasce nel momento in cui l\u2019agenzia mi comunica l\u2019accettazione della proposta, in quanto il preliminare \u00e8 concluso. Naturalmente questa comunicazione dovr\u00e0 rispettare le forme previste nel modulo; se \u00e8 richiesta una raccomandata a.r. non baster\u00e0 una semplice telefonata da parte dell\u2019agenzia.<\/p>\n
D: \u00c8 possibile posticipare il pagamento della provvigione al momento della stipula dell\u2019atto dal notaio?<\/p>\n
R: Si, se l\u2019agenzia immobiliare \u00e8 d\u2019accordo. Occorre per\u00f2 indicarlo espressamente nella proposta. Solitamente, infatti, le agenzie richiedono il pagamento nel momento esatto in cui matura il diritto alla provvigione e quindi alla conclusione del preliminare. Ci si pu\u00f2 per\u00f2 accordare affinch\u00e9 il pagamento della provvigione avvenga in sede notarile contestualmente al rogito.<\/p>\n
Esempio di clausola che identifica la proposta con un contratto preliminare: \u201cLa presente proposta si perfeziona in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il proponente avr\u00e0 conoscenza dell\u2019accettazione della proposta stessa da parte del venditore\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n Un consiglio: se possibile, farsi inviare in anticipo dall\u2019agenzia copia della proposta d\u2019acquisto per leggerla con calma e segnare eventuali punti da chiarire.<\/p>\n In ogni caso, prima di firmare la proposta si deve leggere tutto con attenzione fino all\u2019ultima riga.<\/p>\n Avv. Marco Domenico Luongo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mediazione immobiliare e provvigione. Seconda parte. Pagamento della provvigione al mediatore. Torniamo ad occuparci della compravendita immobiliare ed in particolare del pagamento della provvigione spettante al mediatore. Nella prima parte abbiamo visto che il diritto alla provvigione sorge con la stipulazione del contratto preliminare. Oggi quasi tutte le agenzie immobiliari…<\/p>\n