Con il contratto di locazione di immobile urbano il locatore (proprietario) si obbliga a far godere al conduttore (inquilino) un immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo (art. 1571 c.c.).<\/p>\n
I contratti di locazione sono disciplinati dalla Legge 392\/78 \u201cDisciplina delle locazioni di immobili urbani\u201d, che stabilisce anche le ripartizioni delle varie spese di ordinaria e straordinaria manutenzione tra conduttore e locatore.<\/p>\n
Nei contratti di locazione, talvolta, mancano alcune specifiche importanti che potrebbero far sorgere dei problemi di non facile risoluzione alla scadenza del contratto. Una di queste \u00e8 l\u2019inventario<\/strong>, ovvero una lista dettagliata di tutti i beni che si trovano all\u2019interno dell\u2019immobile oggetto del contratto. L\u2019inventario deve essere preciso ed indicare anche lo stato in cui i beni si trovano alla data dell\u2019ingresso del conduttore nell\u2019immobile.<\/p>\n D: Perch\u00e9 l\u2019inventario \u00e8 cos\u00ec importante?<\/p>\n R: Perch\u00e9 alla scadenza del contratto, quando il conduttore dovr\u00e0 restituire l\u2019immobile al locatore nel medesimo stato in cui l\u2019ha ricevuta (art. 1590 c.c.), grazie all\u2019inventario sar\u00e0 possibile verificare se questo obbligo \u00e8 stato rispettato o meno.<\/p>\n Da notare che l\u2019inventario tutela sia il locatore che il conduttore<\/strong>; se al termine del periodo di locazione, infatti, l\u2019immobile verr\u00e0 restituito senza danni e nel medesimo stato di conservazione che aveva alla consegna, tenuto conto ovviamente del normale deperimento, il conduttore, se in regola con il pagamento dei canoni di locazione, potr\u00e0 pretendere dal locatore la restituzione della cauzione iniziale (comprensiva di interessi legali).<\/p>\n Un caso recente.<\/strong><\/p>\n Recentemente la Cassazione Civile, Sezione III, con sentenza n. 6467\/2017 ha stabilito che \u201cla consegna delle chiavi \u00e8 condotta idonea a consentire la reimmissione nel possesso del locatore, ma la restituzione deve essere incondizionata, cio\u00e8 effettiva, e determinare la concreta disponibilit\u00e0 del bene da parte del locatore.\u201d<\/p>\n Questo significa che non basta \u2018consegnare le chiavi\u2019 per restituire l\u2019immobile locato, ma occorre restituire l\u2019immobile libero da eventuali beni di pertinenza del conduttore, in modo che il locatore possa effettivamente essere messo nella piena ed incondizionata disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile e goderne liberamente.<\/p>\n Avv. Marco Domenico Luongo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prima parte. Restituzione immobile al locatore e consegna chiavi. L\u2019importanza dell\u2019inventario. Con il contratto di locazione di immobile urbano il locatore (proprietario) si obbliga a far godere al conduttore (inquilino) un immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo (art. 1571 c.c.). I contratti di locazione sono disciplinati dalla…<\/p>\n