L\u2019amministratore di condominio agisce in base ad un mandato da parte dei condomini, che viene conferito con uno specifico incarico.<\/p>\n
Nel mandato devono essere indicati sia l\u2019attivit\u00e0 necessaria allo svolgimento dei compiti istituzionali dell\u2019amministratore sia il compenso stabilito per l\u2019attivit\u00e0 amministrativa di durata annuale. In base alla disciplina del mandato, quindi, nella retribuzione dell\u2019amministratore (mandatario) si intende compresa tutta l\u2019attivit\u00e0 prestata in favore del Condominio (mandante).<\/p>\n
D: Siamo obbligati a pagare un compenso extra all\u2019amministratore che ha fatto eseguire lavori di ristrutturazione non preventivamente richiesti in assemblea perch\u00e9, a suo dire, urgenti?<\/p>\n
R: La legge (art. 1129 c.c.) prevede che all\u2019atto di accettazione della nomina o del rinnovo, l\u2019amministratore deve, a pena di nullit\u00e0 della nomina, specificare con chiarezza l\u2019importo complessivo dovutogli a titolo di compenso. Da ci\u00f2 si ricava che l\u2019eventuale richiesta di un compenso aggiuntivo per le opere straordinarie eseguite senza la preventiva approvazione da parte dell\u2019assemblea \u00e8 illegittima e quindi, in questi casi, nessun compenso extra \u00e8 dovuto all\u2019amministratore.<\/p>\n
Stesso discorso vale per il rimborso di spese anticipate dall\u2019amministratore senza la preventiva autorizzazione da parte dell\u2019assemblea, non potendo il relativo credito considerarsi liquido ed esigibile in mancanza di una valida delibera.<\/p>\n
(Trib. Genova n. 1501\/2001; Cass. n. 3596\/2003; Cass. n. 22313\/2013)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L\u2019amministratore di condominio agisce in base ad un mandato da parte dei condomini, che viene conferito con uno specifico incarico. Nel mandato devono essere indicati sia l\u2019attivit\u00e0 necessaria allo svolgimento dei compiti istituzionali dell\u2019amministratore sia il compenso stabilito per l\u2019attivit\u00e0 amministrativa di durata annuale. In base alla disciplina del mandato,…<\/p>\n