Pu\u00f2 un cond\u00f2mino prolungare a proprie spese la corsa dell\u2019ascensore di un piano? Secondo la Corte d\u2019Appello di Milano la risposta \u00e8 affermativa.<\/p>\n
L’intervento di prolungamento della corsa dell\u2019ascensore dal quarto al quinto piano dell\u2019edificio, che un condomino voglia eseguire a proprie spese, non \u00e8 innovazione ai sensi dell\u2019art. 1120 c.c. bens\u00ec uso della cosa comune regolato dall\u2019art. 1102 c.c.<\/p>\n
Un cond\u00f2mino, dopo aver acquistato un appartamento al quinto piano di un edificio di Milano con ascensore che arrivava solo fino al quarto piano, si \u00e8 visto respingere dall\u2019assemblea la propria richiesta di innalzamento dell\u2019impianto di ascensore a proprie spese. Nella stessa assemblea peraltro era stata approvata l\u2019eliminazione delle coperture in eternit presenti sul lastrico solare comune, con demolizione dei vani esistenti e installazione di panelli solari o fotovoltaici.<\/p>\n
La Corte d\u2019Appello rilevava la legittimit\u00e0 della domanda del cond\u00f2mino di innalzamento dell\u2019ascensore (e relativo prolungamento della scala) fino al quinto piano, in modo che ne traesse utilit\u00e0 la propria unit\u00e0 immobiliare. I giudici hanno evidenziato che i mutamenti nella composizione di un edificio, che nel caso di specie erano stati trasformati da solai in abitazioni, facevano sorgere esigenze di utilizzo diverso e pi\u00f9 intenso delle parti comuni gi\u00e0 esistenti quale \u2013 appunto – l\u2019ascensore, posto originariamente non a servizio di tutti i piani. L\u2019innalzamento di un piano dell\u2019ascensore e della scala da parte di un condomino non \u00e8 quindi in conflitto con l\u2019art. 1102 c.c., poich\u00e9 si tratta di una modifica che non altera la destinazione delle parti comuni, non impedisce l\u2019altrui paritario uso e rientra nelle facolt\u00e0 del condomino per una \u201cmigliore, pi\u00f9 comoda e razionale utilizzazione della cosa, facolt\u00e0 che incontrano solo i limiti indicati nello stesso art. 1102 c.c.\u201d<\/em> (Cass. 4 settembre 2017, n. 20712).<\/p>\n La Corte di Milano ha quindi correttamente applicato l\u2019art. 1102 c.c. dichiarando la nullit\u00e0 della delibera assembleare nella parte in cui aveva rigettato la richiesta del condomino di realizzare, a proprie spese, il prolungamento dell\u2019ascensore e della scala dal quarto al quinto piano, mentre ha ribadito la validit\u00e0 del punto della delibera impugnata che aveva deciso l\u2019installazione di pannelli solari o fotovoltaici sul lastrico solare comune, dovendosi nell\u2019uso di questo bilanciare gli auspici del singolo condomino che voglia fare di tale bene un utilizzo diverso e pi\u00f9 intenso con gli interessi collettivi degli altri partecipanti.<\/p>\n Corte d’Appello, Milano, sez. III, sentenza 18\/05\/2017 n\u00b02145<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pu\u00f2 un cond\u00f2mino prolungare a proprie spese la corsa dell\u2019ascensore di un piano? Secondo la Corte d\u2019Appello di Milano la risposta \u00e8 affermativa. L’intervento di prolungamento della corsa dell\u2019ascensore dal quarto al quinto piano dell\u2019edificio, che un condomino voglia eseguire a proprie spese, non \u00e8 innovazione ai sensi dell\u2019art. 1120…<\/p>\n