{"id":504,"date":"2017-12-01T10:06:49","date_gmt":"2017-12-01T09:06:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/?p=504"},"modified":"2019-12-02T19:22:13","modified_gmt":"2019-12-02T18:22:13","slug":"impianto-centralizzato-dellacqua-e-parte-comune-se-il-regolamento-condominiale-non-prevede-diversamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegaleluongo.com\/wordpress\/impianto-centralizzato-dellacqua-e-parte-comune-se-il-regolamento-condominiale-non-prevede-diversamente\/","title":{"rendered":"Impianto centralizzato dell\u2019acqua \u00e8 parte comune se il regolamento condominiale non prevede diversamente"},"content":{"rendered":"

Nel silenzio del regolamento condominiale l\u2019impianto centralizzato dell\u2019acqua \u00e8 parte comune<\/strong><\/p>\n

All\u2019interno di un condominio, l\u2019impianto centralizzato dell\u2019acqua costituisce un accessorio di propriet\u00e0 comune ed obbliga tutti i condomini al pagamento delle spese per la sua manutenzione, anche nel caso in cui ogni unit\u00e0 immobiliare abbia un contatore dell\u2019acqua indipendente.<\/p>\n

Cos\u00ec la Corte di Cassazione con ordinanza n. 28616\/17, depositata il 29 novembre.<\/p>\n

Il caso. <\/b>La Corte d\u2019Appello di Milano, in parziale riforma della sentenza del Tribunale di primo grado, condannava un condominio al pagamento delle spese processuali in favore di una condomina, che aveva impugnato la delibera condominiale con la quale si richiedeva alla stessa condomina di installare un contatore dell\u2019acqua privato, in quanto tutti gli altri condomini vi avevano gi\u00e0 provveduto, prevedendo altres\u00ec che la manutenzione dell\u2019impianto idrico condominiale fosse a suo carico, poich\u00e9 risultava di fatto l\u2019unica ad usufruirne in esclusiva.
\nLa condomina, per converso, si lamentava dell\u2019invalidit\u00e0 della delibera in considerazione dell\u2019illecito cambiamento di destinazione dell\u2019impianto idrico da propriet\u00e0 comune a privata.<\/p>\n

Avverso la sentenza della Corte d\u2019Appello, il condominio proponeva ricorso per cassazione invocando la presenza di un sistema di tubazioni principali comuni; negando l\u2019esistenza di un impianto idrico condominale, nonch\u00e9 di un interesse, per i restanti condomini, alla contribuzione per le spese dell\u2019impianto idrico, essendo questo utilizzato solamente dalla condomina.<\/p>\n

L\u2019impianto centralizzato comune e l\u2019interesse dei condomini.<\/strong> La Cassazione stabilisce che \u00abl\u2019impianto centralizzato (in questo caso, di distribuzione dell\u2019acqua potabile) costituisce un \u201caccessorio di propriet\u00e0 comune\u201d, circostanza che obbliga i condomini a pagare le spese di manutenzione e conservazione dell\u2019impianto idrico condominiale, salvo che il contrario risulti dal regolamento condominiale, ipotesi quest\u2019ultima che non ricorre nel caso in esame\u00bb.
\nIn aggiunta, il Supremo Collegio afferma che semmai \u00aballa legittimit\u00e0 del distacco (dall\u2019impianto) consegue al pi\u00f9 il solo esonero dei condomini dal pagamento delle spese per il consumo ordinario, non certo i costi di manutenzione\u00bb.
\nInfine, deve, diversamente da quanto affermato dal ricorrente, ritenersi sussistente l\u2019interesse dei condomini a contribuire alla manutenzione dell\u2019impianto idrico centralizzato, poich\u00e9 non pu\u00f2 escludersi la possibilit\u00e0 che in futuro questi possano tornare a farne uso.<\/p>\n

Da evidenziare che questo orientamento viene ripreso nelle questioni relative al riscaldamento centralizzato, ove singoli condomini vogliano “staccarsi” dall’impianto comune; essi saranno comunque tenuti al pagamento delle spese di manutenzione e conservazione della centrale termica condominiale, fermo restando il loro diritto a staccarsi (a proprie spese) per rendere autonomo il riscaldamento della propria unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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